一、出台背景

为进一步发挥住房公积金对住房消费的支持作用，依据《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》《十堰住房公积金流动性风险管理暂行办法》，结合十堰住房公积金实际工作形势，将全市住房公积金贷款业务进行调整。

二、出台目的

为更好地满足缴存职工购房需求，坚持因城施策、一城一策、精准施策，提升政策普惠性，应实施积极宽松的住房公积金贷款政策，加大对购房缴存职工的支持力度。

三、出台过程

十堰住房公积金中心结合我市实际，为进一步发挥住房公积金对住房消费的支持作用，更好地满足缴存职工购房贷款需求，经十堰市第四届住房公积金管理委员会第七次会议审议通过，于2024年5月17日对十堰市住房公积金贷款业务有关事项进行调整，具体调整内容如下：

四、调整内容

（一）调整房屋套数认定标准

1、新旧政策差异

原政策：将缴存职工家庭（含未成年子女）在购房地、住房公积金缴存地不动产登记的住房套数为认定标准；现政策：缴存职工家庭（含未成年子女）以购房地不动产登记的住房套数为认定标准。

2、政策解读

（1）借款申请人在十堰市县（市)、区购、建自住住房，只查询借款人在购、建自住住房县（市)、区的房屋登记套数，不查询缴存（工作）所在地县（市)、区房屋登记套数；缴存（工作）所在地在县（市)、区，购、建房在十堰城区，只查十堰城区家庭房屋登记套数。（2）在十堰市外异地购房的，只查异地购房的房屋套数。（3）商转公贷款的房屋登记套数认定参照上述标准执行。

（二）调整贷款资料受理时限

1、新旧政策差异

原政策：合同、不动产证书、发票、完税证明等贷款资料有效期为1年以内；现政策：合同、不动产证书、发票、完税证明等贷款资料有效期为2年以内。

2、政策解读

放宽借款人提供合同（商品房预售合同、存量房买卖合同）、发票（湖北增值税普通发票、契税完税凭证等）有效期时限，让更多缴存职工群众能够通过住房公积金贷款满足住房需求。

（三）调整缴存职工及配偶家庭收入核定标准

1、新旧政策差异

原政策：单位缴存职工需提供借款人及其配偶的社保、银行流水与公积金缴存基数综合核定家庭收入及可贷额度；现政策：单位缴存职工以公积金缴存基数及个人所得税纳税凭证为核定标准。

2、政策解读

按照《十堰住房公积金贷款风险管理操作规程》，原人员流动性大的企业等单位职工需提供社保、银行流水、公积金缴存基数作为核定收入标准，调整后只以缴存基数作为核定收入标准，个人实际收入超过国家征税标准的，需出具纳税凭证。

（四）调整贷款偿还能力及可贷额度测算范围

1、新旧政策差异

原政策：个人征信报告中信贷交易信息显示有非循环账户及循环账户，贷款余额应纳入还款能力及可贷额度测算；现政策：循环账户贷款余额10万元（不含）以下不纳入偿还能力及可贷额度测算。

2、政策解读

部分借款人有多个循环账户（贷记卡），其持有多个循环账户（贷记卡）贷款余额相加不超过10万的无需纳入还款能力测算。

（五）支持同一套住房办理“既提又贷”业务

1、新旧政策差异

原政策：同一套住房已办理住房公积金提取业务的不能再办理公积金贷款；现政策：同一套住房已办理住房公积金购房提取业务，符合贷款条件的，可申请所购住房的公积金贷款。

原政策：同一套住房办理住房公积金购房提取后偿还住房商业贷款满一年，取得不动产权证，不能办理“商转公”贷款；现政策：同一套住房办理住房公积金购房提取后偿还住房商业贷款满一年，取得不动产权证，符合贷款条件的，可申请“商转公”贷款（灵活就业人员参照执行）。

2、政策解读

（1）取消原提取、贷款“二选一”限制，缴存职工家庭同一套住房办理公积金提取后符合贷款条件，可申请所购住房的公积金贷款业务。（2）取消缴存职工家庭同一套住房提取住房公积金后，申请的住房商业贷款不得办理“商转公”的限制，政策调整后所购住房提取公积金后可办理“商转公”贷款。

五、注意事项

本次政策调整前已受理尚未发放的二套房住房公积金贷款，在政策调整后可认定为首套房的，借款人可向办理贷款的办事处申请变更。